哈嘍大家好啊，相信臨到畢業(yè)季的現(xiàn)在，很多同學(xué)已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備步入美國(guó)，開(kāi)啟自己的留學(xué)生涯，也有不少同學(xué)還在美國(guó)大學(xué)申請(qǐng)的道路上努力著，而美國(guó)租房都是同學(xué)們必須知曉的留學(xué)常識(shí)，很多同學(xué)都在租房上被坑，遇到騙子，下面就和美藤?lài)?guó)際教育一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下如何租房，才能躲開(kāi)美國(guó)留學(xué)租房陷阱。

美國(guó)留學(xué)租房避免陷阱指南

1.讀懂租約

簽合同前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，不要因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語(yǔ)多而一掃而過(guò)。

租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否包括水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用，是否還有什么其他費(fèi)用需自費(fèi)，是否有自己不能接受的條款。比如，對(duì)房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗?，?duì)房屋布置的限制等。

2.立字為證

為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書(shū)面上是最好的方式?？梢蠓繓|就單獨(dú)條款以書(shū)面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書(shū)面確認(rèn)。

例如，如有設(shè)施要請(qǐng)房東修理，最好以書(shū)面形式提出，把請(qǐng)求寫(xiě)下來(lái)給房東，在書(shū)面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理，你可自寫(xiě)一封短信給房東確認(rèn)。

3.保障安全

租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避開(kāi)隱患。要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設(shè)施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過(guò)去此處或附近的房屋是否發(fā)生過(guò)犯罪案件。不要租住治安較差地區(qū)的房子。

4.保持溝通，依法維權(quán)

入住后，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。

出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提醒房東解決。如房東修東西時(shí)拖拖拉拉，主動(dòng)找房東談話共同尋找解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。

如果你覺(jué)得房東一直沒(méi)有盡到責(zé)任，可通知房檢人員(building inspector），房檢人員通常能勒令房東對(duì)房屋進(jìn)行維修；也可向市政部門(mén)，如衛(wèi)生、安全部門(mén)投訴，每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)處理租房問(wèn)題協(xié)調(diào)房東和房客關(guān)系的部門(mén)。

如尋求法律保護(hù)，可向當(dāng)?shù)氐拿袷聦?zhuān)門(mén)法庭起訴，學(xué)校一般有免費(fèi)的法律顧問(wèn)可供咨詢(xún)。

5.保護(hù)隱私

租客與房東之間最常見(jiàn)的爭(zhēng)端除了房租或押金，就是關(guān)于房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。

一般情況下，房東是不可以進(jìn)入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進(jìn)入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時(shí))，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。

如果你是與房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過(guò)多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。